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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  私售單位房 獲利三人分

  2008年4月,阜外醫院"為強力推進拆遷工作,院辦公會同意購置拆遷周轉房",當時共計購得瞭60套房產,即朝陽區雙橋路西裡6號的1號樓整棟樓,購入價每平方米6660元。結果大部分房子被阜外醫院辦事員許根樂在一年半內擅自加價銷售,目前許根樂因其非法獲利1000餘萬被判處無期徒刑(本報6月3日曾報道)。

昨日,協助阜外醫院辦事員將原本給拆遷戶準備的周轉房高價倒賣的房產中介員工任蕊(右一),被北京一中院判處有期徒刑7年,而牽線搭橋介紹二人認識的中間人田某(左一)也被判有期徒刑3年,緩刑4年。新京報記者 王貴彬 攝

  在後來的賣房過程中,因田某不起什麼作用,許根樂和任蕊沒多久就把田某踢開瞭直接聯系,也不再給田某分錢。

  在許根樂一案中,因阜外醫院不具備銷售二手房的資質,於是他通過發小田某認識瞭當時在21世紀地產加盟店任職的房產中介任蕊農地變建地條件任何問題免費諮詢汽車貸款

  昨日上午一中院宣判現場,由於田某此前未被羈押,因此一早就身穿便服自行來到法院,在適用緩刑後其簽署完判決後自行離開,未接受媒體的采訪。

  法院認為,被告人任蕊、田某與國傢工作人員勾結,利用國傢工作人員的職務便利,侵吞公共財物,其行為均已構成貪污罪。但二人在共同犯罪中起次要作用,系從犯;且在犯罪以後自動投案,如實供述自己的罪行,均系自首,故可依法對二人減輕處罰,並對田某適用緩刑。

內容來自sina新聞

  房市短炒客:4個月賬面平均盈利11萬元



  溫州房價持續下跌難尋炒房客:曾撲上來就扔訂金

  任蕊供述,2009年經田某介紹認識瞭許根樂,得知許根樂負責銷售阜外醫院在雙橋路西裡的房屋,2010年1月田某給任蕊打電話,交代其將上述房屋以每平方米11000元的價格對外銷售後,按每平方米7680元的價格將售房款匯入阜外醫院的賬戶,"加價部分三人均分。"

  踢開中間人直接合作

  由於明知阜外醫院是國有事業單位,售房款應屬於國傢,"我們賣房時還特別小心,不賣給從阜外醫院附近遷過來的人,更不能賣給阜外醫院的人。"任蕊稱。2010年3月,任蕊賣出第一套房時,除去匯到阜外醫院賬戶上的錢款,還剩30萬元的差價款,扣除稅費、評估費、中介費後約剩22萬餘元。留下5萬元後,任蕊給田某5.5萬元,剩餘的12萬元給瞭許根樂。

阜外醫院員工勾結房屋中介吃差價 獲刑7年

  期間,任蕊按許根樂指示,用售房差價款為許根樂購買瞭崇文門外大街一處公寓,雙橋路西裡的一處頂層復式樓。

  相關報道:

  現場

  被告人母親求法官"通融"

  中介員工協助阜外醫院辦事員將原本給拆遷戶準備的周轉房高價倒賣,昨日上午被北京一中院判處有期徒刑7年,而牽線搭橋介紹二人認識的中間人也被判有期徒刑3年,緩刑4年。

  而任蕊的母親在旁聽席上卻哭瞭起來,稱任蕊還有個未成年的孩子需要撫養,繼續懇求法官"通融一下,手下留情",任蕊本人被帶離法庭時面無表情,囑咐父母道"沒事,放心吧",宣判後其明確向法庭表示服判不上訴。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/0731銀行信用貸款借款任何問題免費諮詢信貸土地買賣缺錢急用哪裡借錢2380368.shtml

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