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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。"

  另外一種選擇是,加大貨幣和財政政策的力度,比如,將銀行存款準備金率下調0.5個百分點,同時大規模增加政府支出。野村預測,這樣做政府可能會將今年的經濟增長率提高至7.4%。

  林中認為,中國的城市化進程還遠未結束,在這之前,中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的,即每一輪的波谷比上一輪的波谷高,每一輪的波峰比上一輪的波峰高。"

  4月的一個下午,在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市,幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的,現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》,難得的朋友聚會,最後變成瞭一次"吐槽大會"。

  昨日,華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票,截至今晨零時,共有2150人參與投票。其中,45%的人認為已經開始破裂,41%的人認為即將開始破裂,僅15%的人認為沒有泡沫,不會破裂。

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中,營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實,但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

  旭輝集團(00884.HK)董事長林中也不認同樓市崩潰論。他對本報記者表示:"今年的房地產市場不會太好,也不會太差,整體來看是一個短周期的波動,談不上泡沫的破滅。不過,旭輝不會進入風險較大的三四線城市。"

  樓市之惑:小調整還是大崩盤?

外資投行拋出中國樓市崩潰論 大規模刺激可能性很低

  "外資投行提出樓市崩潰論並不意外,但我個人關心的是,它的論據是什麼。"上海中原地產市場研究部總監宋會雍對《第一財經日報》稱,樓市過剩這個基本成立,但是開發商資金鏈緊繃的描述並不客觀。"現在不少大開發商的資金狀況還是不錯的,市場調整,反而是大魚吃小魚的機會。"

  5月5日,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。在劉強看來,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

  "目前市場逐步下行的趨勢已經確認,今年房地產市場'V形底'的深度取決於政府對GDP 7.5%左右既定目標的追求度。"一位閩系房企負責人對《第一財經日報》表示,如果7.5%的目標是一定要達到的,那麼,今年房地產市場的"V形底"就會比較淺,如果政府對7.5%目標的追求不那麼強烈,"V形底"就會比較深。

  種種跡象表明,中央政府今年出臺大規模的樓市刺激政策的可能性很低。

  "緊急剎車"並不容易,這幾天,劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同,但劉強執意"喊停"。

  今年3月,在多個東部城市擁有樓盤的李明,果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬,但是基本沒賺到錢。"然而,隨著三四線樓市不斷走弱,價格出現降瞭再降的勢頭。

  去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州,如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  4月底,新華社發表瞭題為《樓市明顯降溫政府淡定面對》的文章。文章認為,在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產市場,不放松樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性回歸帶來的代價,也不重復以前的老路--在不少業內專傢看來,這些做法正是將房地產此前的"興奮劑"角色逐步拉回到"產業帶動"的原始功效上,是房地產"支柱"作用的本位回歸。

  摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。

  國傢統計局公佈的數據顯示,1~3月,全國商品房銷售量價齊跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看;據中國指數研究院[微博]監測,4月,全國100個城市中近半數房價環比下跌;4月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少 21.0%。

  感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名),她在自己的微信朋友圈寫道:"營口今年由於銀行貸款出現資金問題,導致大量開發商的在建樓盤停工,出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高,樓市泡沫很大,說是'鬼城'並不為過。"

  從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲",到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論",僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽,但接下去樓市會是什麼走向,很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明,今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

  業內的另一個看法是,三四線樓市情況堪憂,二線樓市分化加劇,一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守",一線城市樓市成交量大幅下滑,出乎不少人的意料。

  在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽,開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車",叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話,我有些後悔到這個城市投資,接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

  一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  淺V還是深V

 &房屋持分借貸emsp;地方政府明顯坐不住瞭。日前,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。

  不過,在一些外資投行看來,"中國政府在應對相關問題上沒有太多的回旋餘地。"野村認為,中國政府的政策選擇極為有限。如果繼續執行微刺激措施,那麼今年的GDP增速可能會降至6%以下。

內容來自sina新聞

  但野村認為,采取這樣的方式隻會令中國住房供應過剩的狀況惡化,把經濟下滑的時間推遲一年而已。

  一二雲林縣整合負債線告急

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"日前,李明告訴記者,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

  在仔細閱讀上述文章後,一大型地產公司董事長對《第一財經日報》稱:"中央對房地產的態度已經很明確瞭,不會再重復2009年的一幕。"

  爭議崩潰論

  多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,樓市下行趨勢已經基本確立,各城市之間的分化日趨明顯,至於樓市是否將會崩潰,則眾說紛紜,難以達成一致。

  柳九邦

  除瞭野村,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對媒體稱,整體樓市目前是小拐點,也有少數城市出現大拐點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08072719443.shtml

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