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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08002642079.shtml

新市區農地貸款

  首先從南京今年的樓市形勢來看,明顯不同於杭州、常州、武漢等傳出降價的城市。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,南京庫存量非常低,目前僅為3.2萬套,而且其中還包含大量車位、商業等產品。因此整體上仍然是供小於求的狀態,房價隻存在上行壓力。

  其次,南京去年房價漲幅較大,完成年度房價控制目標幾無可能。今年率先有所行動,也是向市場表明嚴控的態度和決心。南京房地產開發與建設促進會秘書長張輝表示,今年兩會的政府工作報告已釋放出有保有壓,分類調控的政策取向,南京此舉正是地方政府落實中央提出的分類調控思想,根據南京樓市的實際情況和關鍵問題,以增加供應、穩定地價房價、保剛需、做好保障房為核心目標來優化樓市調控。

  兩會尚未結束,各地樓市頻傳降價,南京選在此時率先出臺加緊調控的新政,出乎瞭不少人的意料。不過在不少業內人士看來,這又在情理之中。因為根據中央"分類調控"的精神,南京目前還處於漲幅較高的勢頭,適時加強對房價的監管,對2014年的樓市穩定很有益處。

  不過吳翔華同時也表示,通過精裝不能暗中漲價,還有綁送傢具、綁定車庫搖號等其他許多附加方式來暗漲,隻不過難度要大很多。所以政策具體執行還須細化,不然會造成治標不治本的結果。

落實中央分類調控 精準打擊房價暗漲現象

  立體優化調控,將穩定樓市供需兩端

  雖然對新政有各種解讀,對樓市的影響才是最引人關註的。張輝認為,新政從限價、增加供地、控地價、保剛需、抓保障和嚴控資金鏈風險六點優化瞭樓市調房貸雲林褒忠房貸控,對後市影響也集中在這些方面。每年保障500公頃商品住宅用地傳遞出土地和住房供應長期充足的信號,穩定市場預期;通過限定90平方米以下住宅面積大於50%來保障剛需供應量,可能會對購房者的搶房熱情產生冷卻效應。通過季度化指標使漲幅控制及時化、精細化;堵住精裝繞過限價的可能性;限價監管覆蓋溧水、高淳等全市范圍,都讓今後樓盤價格短期瘋漲的可能性變得更小。而加強對延期交付、爛尾盤開發商的監管,則會嚴控開發商資金鏈。

  綜上幾個方面,張輝認為此次新政顯示出調控手段的多樣化和立體化,表明地方調控手段充足,也有決心穩定房地產的供需兩端。這至少會對後市產生很大的預期心理影響,如果政策落實到位,也會對市場產生下行壓力。

  對於新政包含的7個條款的不同作用,吳翔華認為對精裝修進行價格評估制度最具殺傷力。對申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,並對外公佈,這等於堵住瞭目前最流行的樓盤"暗漲"方式。據記者瞭解,目前南京樓盤在申報銷售許可時,隻針對毛坯價格進行審批備案,精裝修價格一般會出現在銷許上,但並無統一標準和評估體系。這造成瞭去年在物價部門嚴控價格時,許多樓盤通過毛坯改精裝修的方式來暗中漲價。而精裝價格也有越來越高的趨勢,但買房人受制於供不應求的市場,也隻能被動接受。南京林業大學孟祥遠博士認為,確實要對精裝修標準有所監督,但其中的第三方評估是誰?評估費誰來支付,如何保證公正、透明和公開,還需要進一步細化。

 1 樓市走低,南京為何還在控價?

 3 新政對樓市走勢有何影響?

內容來自sina新聞

 2 新政哪一條最有殺傷力?

  核準精裝修最亮眼,但須細化第三方評估制度

 4 南京樓市拐點到瞭嗎

  未見得,要看落實力度及市場反應

  外地不少城市樓市遭遇供大於求出現降價,恰逢此時南京又推出調控新政,南京樓市的拐點到瞭嗎?對此專傢看法不一。有業內人士認為今年南京樓市整體供應如果充足,下半年本身就很可能出現交易下滑、價格企穩的趨勢。因此再加上新政對心理和市場兩方面的壓力,一個樓市低谷是有可能就此出現的。

  吳翔華則認為此次政策會對後市產生降溫作用,但還不能明確判斷樓市是否會就此迎來拐點。他認為,主要是無法明確判斷新政是否能在有效住宅供應上形成足夠供給。吳翔華認為,保障房、限價房等"低價有效供應"增加才能對市場產生明顯作用。不然土地雖多,但地價屢創新高,房價也降不下來。

  庫存太低供小於求,南京房價仍有漲勢

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