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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“每年年底拉存款,今年尤其不好做,現在已經是想盡各種辦法瞭。”一位股份制銀行人士表示,今年年底紅火的股市成瞭存款分流的重要方向。

??上浮之後,3個月、6個月、1年、2年、3年、5年整存整取利率分別為2.82%、3.06%、3.3%、4.02%、4.8%和5.12%。經過測算,利率上浮後的存款收益增加比較明顯,且存款期限越長,到期所獲得的利息收入差別越大。例如,10萬元資金存3年期存款,到期後利息收入將增加2400元。

??另一位購房者也對記者表示,其打算購買望京地區一套二手房,10月份辦理房貸時被銀行客戶經理要求先存20萬元活期存款,否則將無法享受房貸優惠利率。但到瞭12月,銀行方面要求必須先存款,否則將無法辦理房貸。令這位買房者疑惑的是:“現在賣傢著急拿到錢,我是買傢,這種情況導致的延誤銀行會負責嗎?”

??上述銀行人士表示,如果完不成存款任務,將影響相關業務人員的績效工資。新京報記者金彧蘇曼麗

??現象四

??近期“存款送奔馳、送iPhone6”等吸儲方式暗示瞭歲末銀行為瞭沖時點,完成存款任務也是拼瞭。而11月以來股市持續火爆,樓市逐步升溫,正在加速吸引儲蓄存款從銀行中流出。這讓今年銀行的年末考核更加壓力山大。12月29日,記者瞭解到,部分銀行為瞭完成吸儲任務,強制要求辦理房貸的客戶先辦理存款或者買入理財產品。

??“比起上述銀行的變向拉存款,另外一傢商業銀行則較為直接。如果在該行存入房貸總額15%的存款,將直接給予9折優惠。其中,存款為活期存款”。上述購房者對新京報記者如是說。

??銀行理財產品收益率超7%

??銀率網統計數據顯示,上周銀行理財產品預期收益率超6%(包含)的產品數量高達109款,創造瞭今年下半年單周高收益理財產品發行數量的最高紀錄。

??享受貸款利率優惠需先存款

??貴陽銀行發售的一款產品預期收益率高達8.5%,起購資金為10萬元,但理財期限較長,為1096天。

??另外一傢銀行人士表示,三季度開始股市走牛,存款就出現瞭流向股市的跡象,12月月中的時候最明顯,單日突破萬億的成交量對銀行的活期存款分流顯而易見。

??為瞭爭取存款,一向“傲嬌”的國有銀行也放下瞭身段。記者瞭解到,12月包括中行、工行、交行在內的國有銀行都已經有條件上浮存款利率,最高到基準利率的20%,這是央行所規定的存款利率上限。

??作為傳統攬儲手段之一的理財產品近日預期收益率也開始上漲,個別預期年化收益率達7%的銀行理財產品開始重新出現。

??29日,多位二手房買主對新京報記者表示,近期在辦理房貸時被銀行要求先行購買相關銀行理財產品或者存入活期存款才可以享受房貸利率九折優惠。

??一傢國有銀行業內人士表示,臨近年底,各傢銀行的存款又該吃緊瞭,今年監管部門實行新的存款偏離度管理,限制沖時點,所以攬存的壓力持續比較大。以前是到特定時間存款的壓力大,隻要想方設法讓資金在月末、季末、年末那一天呆在賬上就好瞭,現在要考核日均存款,每天都要為存款著急。

房屋二胎利息

??平安銀行與南京銀行日前發行的產品,收益率分別高達6.7%和6.4%。其中,平安銀行推出的“財富和盈資產管理類2014年851期”以及其他兩款平安夜、財神節專屬產品,預期年化收益率都為6.7%,同時起點也並沒有走高,都為5萬元,期限在30天-40天不等,同時該行還推出瞭預期年化收益率為6.2%-6.65%的多款產品。

??多傢樓盤與房屋中介向記者證實瞭這種現象。不過,銀行方面並沒有直接承認這一做法。

內容來自sina新聞

??現象三

??“12月份股市表現搶眼,很多儲戶都將資金轉至股市,甚至身邊的很多同事都拿錢投進股市炒股瞭。”上述股份制銀行人士表示。“每天都能看到不少客戶的活期存款劃轉到銀證賬戶裡,對存款有明顯的分流,但具體沒有統計,聽說有些分支行每日分流的存款中大概30%都流向瞭股市。”

??除瞭現金獎勵,國內一傢銀行甚至開出存款禮品是一部iPhone6Plus手機或一輛奔馳汽車的條件。

??國有大行利率上浮到頂搶存款

??一位購房者說,12月18日辦理貸款時,北京一傢股份制銀行要求貸款申請人購買該行100萬元理財產品,才可以享受將房貸利率打九折的優惠。其中,該行理財產品均為短期,15天到3個月不等,年化收益率6%以上。

??隨著年末理財的走高,理財收益長短期倒掛的情形也再次出現。如一傢銀行的理財產品中,2個月以下的產品,收益都能達到5.8%以上,但是一年期的產品,收益卻隻有5.5%。

??值得註意的是,國內經濟增長乏力,明年仍有降息空間,理財產品未來還有下行趨勢。同時,有消息稱取消商業銀行存貸比硬性考核提上日程,一旦取消存貸比考核,銀行發售理財產品的動力會隨之減少,未來高收益理財產品或更加罕見。

??

??為吸儲豪送現金獎勵或禮品

??據記者瞭解,存款賬面上告急的部分銀行在年底前已經進入“全員拉儲”階段,為瞭刺激員工的積極性,攬儲提成(獎金)比例提高。而對於VIP級的貴賓客戶,部分銀行不但開出高儲蓄利率,甚至還給予高額的現金獎勵。

銀行拼瞭 攬儲大戰殃及購房者

??昨日,某城商行支行負責人對記者表示,今年為瞭完成時點任務,該行主要采取搞活動的方式吸引存款,例如送洗衣粉、食用油等小禮品,同時盡量留存已有存款。

??同時,他無奈地表示,另一種方法就是與銀行市場部配合,要求在該行有私人賬戶的對公客戶公轉私來沖量。事實上證明還是公轉私起到瞭絕大部分的作用。

???現象一

??■探因

??“年年拉存款,今年尤其難”

??原因1:股市分流多

??辦理信貸房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢

??現象二

??昨日,一大型國有商業銀行信貸經理對新京報記者說,現在行裡確實在拉存款,同時也采取“貸轉存或者表外理財放款轉存款”的做法。

??原因2:企業回款慢

??企業經營狀況不佳,導致企業還款能力減弱,也一定程度上影響瞭銀行年末的資金量。

??銀行人士透露,企業回款難往年也經常有,但今年經濟形勢差,這種情況就尤為突出。這在產能過剩行業、整體下行趨勢比較突出的行業尤為明顯。

??企業流動資金緊張,從銀行結算賬戶中提取資金的就多瞭起來,自然趴在銀行賬上的存款也就少瞭。

??該人士表示,以房地產相關行業為例,由於房地產行業還沒有回暖,缺少資金,造成鋼材、水泥等上遊企業資金難以回籠,也無法存入銀行。一些之前預計年底可以回款90%的企業,回款量還不足70%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07215955472436538688508.shtml

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